买房or租房，算算这两笔账

租房or买房？

对一些人来说，

是个难以权衡取舍的问题。

如果无法决定，

可以算算这两笔账！

 

01

第一笔账：经济账

 

租售比

手里有100万，是花100万买房？还是拿100万投资，用收益租房？
这个问题可以用「租售比」回答。

租售比=月租金/房价，计算的是买房如果用来出租，需要多久才能回本。

目前，国内的租售比普遍在1.5%-3%，如果投资收益超过这个数，租房就更划算。

 

时间、交通成本

有人租房上班通勤时间只要半个小时，买房后上班却要花费1个半小时。这些多花的时间、买车养车以及公共交通费用也是要考虑的。

对现金流的影响

房价上涨，不少人为了买房掏空了存款。这时就要考虑买房后是否还有充足的现金抵御意外，贷款买房的还款有没有超过收入的40%。

租房同样需要考虑这一点，最好把月租金控制在家庭月收入的30%以内。

 

02

第二笔账：幸福账

 

除了实打实的「钱」，房子还涉及到户口、教育等问题，所以很多人省吃俭用也要买房，这时，我们就要衡量经济压力和幸福感之间的关系了。

另外，贷款压力可能让你生活「拮据」：不敢随意消费、不敢娱乐应酬、不敢换工作……

如果你暂时没有成家的打算，可以考虑用租房剩下的钱投资、学习进修提升自己；如果你觉得有房才能更有安全感，那么买房或许更加适合你。

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