02 继承

承比赠与要便宜,过户同样以免交个税和增值税,法定继承人还免契税。所以继承只需收公证费1-2%和房屋评估费0.25%100万的房子继承所花的费用在12500-22500元,省了3万的契税。

但是,无论是通过继承,还是赠予,从父母那里得到的房子,有个问题千万不能忽略:假如有一天你想把这套房子卖出去,得缴纳房款的20%作为个人所得税,也就是100万的房子,光个人所得税就要缴纳20万元,非常不划算。

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03 买卖

父母的房产卖给子女,虽然看起来很奇怪,但其实这才是最省钱的做法!

买卖过户会产生契税、个税和增值税,但是只要满足一定的条件,就可免交个税和增值税:

契税计算:

首套:<90平米:成交价x1%;>90平米;成交价x1.5%;

非首套:成交价x3%

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所以如果房产是满五唯一的话,只需要缴纳1%-3%不等的契税。比赠送花得钱还少。

最关键的是以后子女再交易房产时,可以省下来20%个人所得税!这可是几十万上百万的费用,大家把房产送给子女时一定要想清楚哦。

 

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父母把房给子女,直接赠送并不划算!

更新时间: 2022-02-15 点击量:

父母的房产过户给子女的情况比较常见,很多人觉得直接把房子赠与给子女,毕竟都是一家人,所以认为赠与最划算。

那么真的如此吗?我们来说说父母的房产给子女的3种过户方式。

01 赠与

父母将房产直接赠与子女,过户时可以免交个税和增值税,但是不免契税,除此之外还有其他费用:

所以,假设一套估价为100万的房子,直接赠送产生的费用可能在42500-52500元之间。

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02 继承

承比赠与要便宜,过户同样以免交个税和增值税,法定继承人还免契税。所以继承只需收公证费1-2%和房屋评估费0.25%100万的房子继承所花的费用在12500-22500元,省了3万的契税。

但是,无论是通过继承,还是赠予,从父母那里得到的房子,有个问题千万不能忽略:假如有一天你想把这套房子卖出去,得缴纳房款的20%作为个人所得税,也就是100万的房子,光个人所得税就要缴纳20万元,非常不划算。

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03 买卖

父母的房产卖给子女,虽然看起来很奇怪,但其实这才是最省钱的做法!

买卖过户会产生契税、个税和增值税,但是只要满足一定的条件,就可免交个税和增值税:

契税计算:

首套:<90平米:成交价x1%;>90平米;成交价x1.5%;

非首套:成交价x3%

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所以如果房产是满五唯一的话,只需要缴纳1%-3%不等的契税。比赠送花得钱还少。

最关键的是以后子女再交易房产时,可以省下来20%个人所得税!这可是几十万上百万的费用,大家把房产送给子女时一定要想清楚哦。

 

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